Définition
Société pour la gestion d'un patrimoine immobilier
Définition détaillée
La Société Civile Immobilière est une société civile ayant pour objet la gestion d'un patrimoine immobilier (acquisition, gestion, location). Capital minimum : pas de minimum légal. Au moins 2 associés. Responsabilité indéfinie et solidaire des associés (proportionnelle aux parts). Gérance assurée par un ou plusieurs gérants. Régime fiscal : IR par défaut (transparence fiscale), option IS possible mais irrévocable.
Contexte d'usage
Outil de gestion patrimoniale et transmission. Facilite la détention et gestion immobilière à plusieurs. Optimisation fiscale et successorale. Protection relative du patrimoine (selon montage).
Exemple pratique
Famille créant une SCI pour acheter un immeuble locatif de 500k€. Capital de 1000€, emprunt de 499k€. Loyers imposés à l'IR chez chaque associé selon ses parts. Transmission facilitée par donation de parts.