Société pour la gestion d'un patrimoine immobilier
Définition détaillée
La Société Civile Immobilière est une société civile ayant pour objet la gestion d'un patrimoine immobilier (acquisition, gestion, location). Capital minimum : pas de minimum légal. Au moins 2 associés. Responsabilité indéfinie et solidaire des associés (proportionnelle aux parts). Gérance assurée par un ou plusieurs gérants. Régime fiscal : IR par défaut (transparence fiscale), option IS possible mais irrévocable.
Contexte d'usage
Outil de gestion patrimoniale et transmission. Facilite la détention et gestion immobilière à plusieurs. Optimisation fiscale et successorale. Protection relative du patrimoine (selon montage).
Exemple pratique
Famille créant une SCI pour acheter un immeuble locatif de 500k€. Capital de 1000€, emprunt de 499k€. Loyers imposés à l'IR chez chaque associé selon ses parts. Transmission facilitée par donation de parts.